اجاره آپارتمان مبله



نرخ اجاره آپارتمان کمتر از 50 متر در تهران

به گزارش  مهر، این روزها با گشتی در خیابان های تهران، ساختمان های نوسازی دیده می شود که بر روی آنها "فروش فوری و یا کمتر از قیمت منطقه" درج شده است تا حداقل عابران گذری و کسانی که بنگاه های مسکن مراجعه نمی‌کنند، این تبلیغات را ببینند و شاید برای خرید آپارتمان آنها اقدام کنند.

در واقع مالکان که از ماه‌ها آگهی در نیازمندی‌های رومه و بنگاه های املاک به جایی نرسیدند به تبلیغات دهان به دهان و منطقه‌ای روی آورده‌اند تا شاید بتوانند واحدهایی که روی دستشان مانده را بفروشند. در برخی از موارد حتی مالکان قیمت واحدهای نوساز خود را با پارکینگ و انباری هم قیمت واحدهایی با عمر بالاتر می‌فروشند.

در اوایل رکود مسکن، سازندگان خرد بیشترین زیان را متحمل شده بودند زیرا آنها در نهایت یک یا دو پروژه در دست ساخت داشتند که تمام نقدینگی آنها در این پروژه‌ها بود بنابراین فروش نرفتن واحدها ضررهای زیادی را به آنها وارد کرد اما ادامه دار شدن رکود منجر به زیان انبوه سازان و مالکان پروژه های چندصد واحدی شد بطوریکه آنها هم با کمبود مشتری روبرو شدند و در دو سال گذشته نقدینگی آنها هم رو به کاهش گذاشت.

هرچند که در دوران رونق مسکن، سود زیادی نصیب تولیدکنندگان شد و آنها با قیمت‌های چندبرابری واحدهای خود را به فروش رسانند اما در دو سال گذشته رکود و نبود مشتری به شدت به این بازار لطمه زد و تولیدکنندگان را با کاهش نقدینگی مواجه کرد.

این وضعیت موجب شده که انبوه سازان پیشنهاداتی را برای رونق تولید و افزایش قدرت خرید متقاضیان مطرح کنند که هنوز در دولت در حال بررسی است ضمن آنکه وزارت راه و شهرسازی هم بارها اعلام کرده طرح هایی را برای تشویق انبوه سازان به تولید بیشتر مسکن در دست تهیه دارد تا در سال آینده بازار مسکن رونق بیشتری پیدا کند.

نرخ آپارتمان‌های کمتر از 50 متر
براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، یک واحد 45 متری با پارکینگ و انباری در خیابان قصرالدشت 155 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در فردوس غرب - بهار شمالی واحدی 45 متری 205 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در خیابان 17 شهریور جنوبی واحدی 44 متری طبقه دوم با عمر 3 ساله 110 میلیون تومان فروخته می‌شود و در سی متری جی واحدی 43.5 متری با عمر 11 ساله متری 2 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین واحدی 44 متری با پارکینگ و انباری در خیابان تیموری با شرایط 89 میلیون تومان نقد، 16 میلیون تومان وام و 25 میلیون تومان رهن به فروش می‌رسد و در نازی آباد - شهید رجایی واحدی 43 متری طبقه چهارم بازسازی شده 99 میلیون تومان تعیین شده است.

در پیروزی - پاسدار گمنام واحدی 42 متری طبقه دوم و نوساز 128 میلیون تومان فروخته می‌شود و میدان شکوفه خیابان سرهنگ آبادی واحدی 45 متری با پارکینگ و انباری 155 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

براساس این گزارش، در مسعودیه واحدی 42 متری یک خوابه با عمر 12 ساله با انباری متری 2 میلیون تومان فروخته می‌شود و در شریعتی مرودشت واحدی 41 متری با عمر 12 ساله طبقه 4 باپارکینگ با شرایط 115 میلیون تومان نقد، 30 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان وام به فروش می‌رسد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید

شرایط ویژه در بازار اجاره مسکن

بازار اجاره واحدهای مسی در آستانه آغاز فصل اوج جابه‌جایی‌ها در یک شرایط ویژه قرار گرفته است؛ این شرایط ویژه بیش از آنکه ناشی از تحولات اخیر بازار معاملات مسکن باشد بیشتر از جو روانی حاکم بر بازارها و متغیرهای بیرونی تاثیر گرفته است؛ در حالی که طی ماه‌های اخیر سرعت رشد اجاره‌بهای مسکن از سرعت رشد قیمت واحدهای مسی کمتر بوده است،

 

اما وضعیت فایل‌های اجاره پیشنهاد شده به بازار مسکن در روزهای اخیر نشان می‌دهد به نظر می‌رسد برخی از موجران درصدد برآمده‌اند تحولات سال گذشته و تنش‌های ایجاد شده در سایر بازارها را امسال به نرخ اجاره‌بها منتقل کنند؛هم‌اکنون بخشی از فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن در شرایطی که هنوز فصل اوج نقل و انتقالات در بازار ملک آغاز نشده‌ است با اجاره‌بهای پیشنهادی غیرمتعارف به متقاضیان معرفی شده است.

 

هر چند در بخش دیگری از بازار و در میان محلات مختلف و گروه‌های متراژی متفاوت، فایل‌های با نرخ اجاره بهای پیشنهادی متعارف نیز وجود دارد؛ با این حال تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد» از بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد هم اکنون التهاب قیمتی در نرخ‌های پیشنهادی اجاره‌بها بیشتر از آنکه در میان فایل‌های آپارتمان‌های مصرفی واقع در مناطق معمولی مشاهده شود مربوط به فایل‌های اجاره آپارتمان‌های لوکس و بزرگ‌متراژ در مناطق شمالی شهر است؛در واقع شدت التهاب قیمتی در بازار اجاره در روزهای اخیر در این گروه از مناطق و در میان این دسته از آپارتمان‌ها(مناطق شمالی و آپارتمان‌های لوکس و بزرگ‌متراژ)بیش از سایر مناطق شهر تهران بوده است.

 

این در حالی است که تعداد فایل‌هایی که با شرایط دریافت کل اجاره‌بها به‌صورت اجاره‌بهای ماهانه بدون تعیین مبلغ ودیعه به بازار عرضه شدند در این محلات نسبت به قبل افزایش یافته است. واسطه‌های بازار اجاره مسکن معتقدند هم‌اکنون شرایط ویژه‌ای در بازار اجاره حاکم است اما آنچه مسلم است آنکه بازار کشش کافی برای پذیرش نرخ‌های غیرمتعارف اجاره را ندارد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید

 اجاره خانه با سکه طلا 

اجاره بهایتان را با سکه بپردازید» این شرط تازه برخی از صاحبخانه‌های تهران برای مستاجرانشان است. حالا با فرارسیدن فصل اجاره تا دلتان بخواهد نرخ‌های عجیب و غریب در بازار ایجاد شده است. اگر در روزهای گرم تابستان امسال گذرتان به بنگاه‌های معاملات ملکی افتاده حتما مستاصل و ناامیده شده‌اید. نه تنها قیمت‌های رهن و اجاره چند برابر شده و با سرعت هم رو به افزایش است بلکه چیزهایی به چشم می‌بینید که دود از سرتان بلند می‌شود.

 

کافیست نگاهی به قیمت‌ها بیندازید یا اینکه از چند مشاور املاک قیمت‌ها را جویا شوید آن وقت با این سوال روبه‌رو می‌شوید که آیا واحد پرداخت اجاره از ریال و تومان به سکه و دلار تغییر پیدا کرده است؟ باور کردنی نیست اما در برخی از بنگاه‌های معاملات ملکی خانه‌هایی هستند که برای اجاره آنها باید کیسه‌های پر از سکه یا دلار داشته باشید. شاید در نگاه اول این طور به نظر برسد که این شرایط شامل حال خانه‌های اکازیون و همه چیز تمام شمال شهر می‌شود اما در حقیقت این طور نیست و بدعت خانه اجاره دادن براساس دلار و سکه بحرانی است که در تمام نقاط شهر و برای هر متراژ خانه‌ای ایجاد شده است. بحران‌‌های بازار ارز و سکه باعث شده برخی صاحبخانه‌های سودجو و فرصت‌طلب دست به کارهای عجیب و غریبی بزنند و برای پول رهن و اجاره ماهانه به جای پول نقد طلب سکه و دلار کنند. با شرایط فعلی که نرخ ارز و سکه هم هر روز افزایش پیدا می‌کند بعید است مگر با برخوردهای قانونی، بساط این بدعت‌های ناعادلانه برای اجاره دادن خانه‌ها برچیده شود.

 

بدعت‌های جدید برای اجاره دادن خانه

مالکی برای اجاره دادن خانه ٥٠ متری‌اش در خیابان آذربایجان بابت مبلغ رهن ١٠ عدد سکه و برای اجاره ماهانه یک عدد نیم سکه درخواست کرده است. در منطقه دیباجی جنوبی هم یک مالک برای اجاره دادن خانه ١٢٠متری‌اش  بابت رهن ٤٠ سکه و برای اجاره هم یک سکه می‌خواهد. از این قبیل آگهی‌ها تا دلتان بخواهد در سایت‌های مربوط به فروش و اجاره خانه وجود دارد و هر روز هم بیشتر می‌شود. براین اساس مستاجر هر ماه بدون توجه به افزایش یا کاهش قیمت سکه باید به مالک خود در ازای اجاره خانه، سکه پرداخت کند که قطعا با وضعیت فعلی قیمت‌ها کاهش پیدا نمی‌کند و در این میان مستاجر است که از پرداخت اجاره خانه بر اساس سکه متضرر  و هر ماه جیبش خالی‌تر از ماه گذشته می شود.

 

علاوه بر این، مالک‌هایی هم هستند که ترجیح می‌دهند ملک خود را به جای اینکه با سکه یا ریال اجاره دهند به سراغ دلار بروند. البته نه دلار ٤٢٠٠ تومانی که در بازار کمیاب و حتی نایاب است بلکه با دلار ١٠ هزار و ٣٠٠ تومانی تا حسابی سود ببرند بابت اجاره دادن ملکشان. این پدیده این روزها بیشتر در مناطق شمال شهر رواج دارد. البته این موضوع همواره در معامله ایرانی‌ها با اتباع خارجی رایج بوده و مالکان مجازند برای اجاره دادن ملک خود به یک فرد خارجی بر اساس دلار دریافتی داشته باشند ولی براساس قانون نظام صنفی و قانون مدنی ایران هیچ صاحبخانه‌ای یا صاحب کالا و خدماتی حق ندارد کالا و خدماتش را با دلار یا سایر پول‌های خارجی با ایرانی‌ها معامله کند و باید از وجه رایج مملکت که ریال است استفاده کند.

 

مظنه بازار اجاره چقدر؟

طبق اعلام اتحادیه مشاوران املاک نرخ افزایش هرساله اجاره مسکن باید ١٥درصد باشد و اگرچه اتحادیه مسکن وعده تندترین برخورد با متخلفان را داده و از مردم خواسته سراغ اجاره‌های بیش از حد گران نروند اما در عمل اتحادیه و قوانین فعلی نمی‌توانند برای قیمت خانه و اجاره بها سقف تعیین کنند.

 

حالا قیمت اجاره خانه از سال گذشته تاکنون به جای افزایش ١٥درصدی نزدیک به ٤٠ درصد افزایش پیدا کرده است.

 

یکی از بنگاهدارها در منطقه قیطریه می‌گوید:افزایش قیمت‌ها بیشتر از آن چیزی بود که خودمان هم انتظارش را داشتیم. معمولا در فصل تابستان بیشتر از فصل‌های دیگر افزایش قیمت داریم اما امسال واقعا افزایش‌ها سرسام‌آور بوده است. خانه‌ای را که سال گذشته خودم با قیمت ١٠٠ میلیون تومان پیش و یک میلیون قرارداد اجاره‌اش را امضا کردم امسال ١٥٠ میلیون پیش و ٢میلیون و ٥٠٠ هزار تومان اجاره دادم. متاسفانه مالک‌ها می‌آیند و قیمت‌های سرسام آوری پیشنهاد می‌دهند. ما هم تا جایی که می‌توانیم با آنها چانه می‌زنیم ولی از دست ما هم کار زیادی برای افزایش ندادن قیمت‌ها برنمی‌آید.»

 

طبق گفته‌های بنگاهداران شمال شهر، اغلب مناطق شمال شهر تهران افزایش قیمت چشمگیری داشته‌اند اما در تمام مناطق آپارتمان‌های نوساز زیر ٥ سال ساخت حتی بیشتر از ٤٠درصد هم با افزایش قیمت رو به رو بوده‌اند و اجاره‌های آنها به چندین میلیون تومان در ماه رسیده‌اند. در مناطق مرکز شهر هم چنین افزایش قیمتی داشته‌ایم. مناطقی مثل اطراف میدان‌های انقلاب، هفت تیر، ولیعصر و جاهایی که تردد زیادی در آنها وجود دارد، افزایشی نزدیک به ٣٠ درصد داشته‌اند. یکی از بنگاهداران در مرکز شهر می‌گوید:خود ما هم از این حجم افزایش قیمت مانده‌ایم. شاید خیلی‌ها فکر کنند که ما بنگاهی‌ها مقصر گران شدن خانه هستیم اما واقعا خود ما هم از این همه گرانی ضرر کرده و به ستوه آمده‌ایم.

 

حجم معاملات واقعا کم شده و متاسفانه مستاجران زیادی هستند که دیگر توانایی اجاره خانه ندارند. ما حتی به برخی از صاحبخانه‌ها هم می‌گوییم که قیمت پایین‌تری برای اجاره بگذارند چون خانه‌شان اجاره نمی‌رود اما کوتاه نمی‌آیند و حتی برخی ارقام سرسام‌آوری برای اجاره خانه‌شان پیشنهاد می‌دهند.» در حالی که نرخ معمول برای افزایش اجاره بها ١٥ درصد است اما بعید است که در تهران اجاره بهای خانه‌ها کمتر از ٥٠ درصد افزایش داشته باشد. ضمن اینکه مناطق جنوب شهر هم افزایش چشمگیری در اجاره بها  و حتی مناطق ارزان در پایین شهر هم افزایش قیمت داشته‌اند.

 

ارزان‌ترین مناطق تهران برای مستاجران

البته هنوز برخی از مناطق جنوب تهران هستند که نسبت به سایر مناطق واحدهای ارزان‌تری برای اجاره دارند. اگرچه در مناطق مختلف تهران اجاره ناپایدار است و ممکن است قیمت اجاره هر کوچه با کوچه بغلی‌اش متفاوت باشد. مناطقی مثل شهر ری، جوادیه، میدان خراسان، شمیران‌نو، یافت‌آباد، سه‌راه آذری، خواجه‌نظام، پاسدار گمنام، بروجردی، صد دستگاه، جشنواره، حکیمیه، نیکنام، استاد معین، وحیدیه و بریانک مناطقی از تهران هستند که هنوز می‌توان در آنها واحدهای مسی با قیمت‌های تقریبا مناسب پیدا کرد. مثلا در جوادیه برای رهن کامل یک واحد مسی ٥٥ متری باید ٣٠ میلیون تومان هزینه کنید که در این شرایط قیمت نسبتا مناسبی است.

 

درمنطقه آذری تهران نیز برای رهن یک واحد مسی٣٥متری، ٩ساله باید ٢١میلیون تومان در چنته داشته باشید یا به عنوان مثال قیمت رهن یک واحد مسی ٥٦ متری نوساز درشهرری، نیز بیشتر از ‌٣٠ میلیون تومان نیست. در برخی از مناطق حاشیه تهران هم مثل پرند و شهرک اندیشه می‌توان واحدهای مسی با قیمت‌های مناسب برای اجاره پیدا کرد هرچند که این روزها افزایش قیمت اجاره بها به شهرهای اطراف پایتخت هم تسری پیدا کرده است.

 

اجاره بها در حاشیه تهران چقدر است؟

تا همین چند وقت پیش اوضاع شهرهای حاشیه‌ای تهران به گونه‌ای بود که اگر شما از بضاعت کافی برای خانه گرفتن در تهران برخوردار نبودید می‌توانستید با نیمی از سرمایه‌تان منزلی مناسب در یکی از شهرهای حاشیه‌ای تهران اجاره کنید. مناطقی مثل اندیشه، پرند و پردیس در اطراف تهران از جمله مناطقی هستند که در سال‌های اخیر مستاجران زیادی از تهران داشته‌اند. از بین شهرهای زیادی که در حومه تهران وجود دارند این سه منطقه از محبوبیت زیادی برخوردارند و مهاجرپذیرتر هستند. به ویژه شهر پردیس در شرق تهران که طی دو سه سال اخیر پیشرفت زیادی داشته و از نظر امکانات رفاهی هم فاصله زیادی با پایتخت ندارد. در میان این شهرها، شهر اندیشه از همه قدیمی‌تر است و در بخش مرکزی شهرستان شهریار قرار دارد. این شهر دارای ۶ فاز است و در ۳۰ کیلومتری تهران، ۳ کیلومتری شمال غربی شهریار و ۷ کیلومتری جنوب شرقی کرج احداث شده که همجوار با کرج است. خانه‌های اجاره‌ای اندیشه نسبت به کرج ارزان‌تر است اما فکر نکنید که می‌توانید با پول کم در این شهر خانه‌ای مطابق میلتان اجاره کنید. به عنوان مثال قیمت رهن خانه‌ای ٨٠ متری در فاز ٢ اندیشه ٦٠ میلیون تومان است که متری ٧٥٠ هزار تومان قیمت آن است. بنابراین اندیشه با اینکه در ٣٠ کیلومتری کرج قرار دارد و از نظر دسترسی و داشتن وسایل نقلیه عمومی هم با مشکلات زیادی دست و پنجه نرم می‌کند چندان خانه‌های ارزانی ندارد. وضعیت شهر پردیس در شرق تهران هم از این بهتر نیست.

 

شهر جدید پردیس در ١٧کیلومتری شرق تهران در مسیر جاده هراز قرار دارد و به آب و هوای مطبوعش مشهور است. این شهر از جمله مناطق در حومه تهران است که مهاجران زیادی را از پایتخت در دل خود جای داده و با مسکن مهرهای زیادی که در آن احداث شده به شهری شلوغ و پرجمعیت تبدیل شده است. پردیس طی ٥ سال اخیر رشد قیمت زیادی داشته و دیگر نمی‌توان آن را به عنوان منطقه‌ای خارج از تهران که برای اجاره‌نشینان مناسب است، دانست. طبق آن‌چه مشاوران املاک می‌گویند قیمت واحدهای مسی در پردیس ٤٠ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده و مستاجرانی که از تهران به این شهر می آیند تا بلکه خانه‌ای با قیمت ارزان‌تر پیدا کنند با مشکلات زیادی مواجه می‌شوند. به عنوان مثال قیمت اجاره واحدی ٨٠ متری در پردیس که سال گذشته ٥٠ میلیون تومان رهن کامل بوده امسال به ٨٠ تا ٧٠ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. با وجود این پردیس به دلیل نزدیکی به تهران و امکانات کامل رفاهی که دارد بیشتر از سایر شهرهای حومه تهران مورد توجه مستاجران قرار دارد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید

اجاره خانه چند درصد گران می شود ؟


اخبار,اخباراقتصادی,اجاره بهای مسکن

رئیس اتحادیه املاک کشوری از تعیین قیمت اجاره متناسب با ارزش ریالی ملک خبر داد و گفت: پیش‌بینی می‌کنیم که قیمت اجاره امسال بیش از ۱۰ درصد افزایش نیابد. بازار مسکن امسال در آرامش است.

  اجاره‌بهای مسکن ۱۰ درصد افزایش می‌یابد.

رئیس اتحادیه املاک کشوری از تعیین قیمت اجاره متناسب با ارزش ریالی ملک خبر داد و گفت: پیش‌بینی می‌کنیم که قیمت اجاره امسال بیش از ۱۰ درصد افزایش نیابد. بازار مسکن امسال در آرامش است.

عقبایی رئیس اتحادیه املاک کشوری با اشاره به اینکه شاخص اصلی تعیین قیمت اجاره ارزش ریالی ملک است گفت: مالکان و مشاوران املاک نباید قیمت اجاره را بر اساس نرخ تورم و سایر موارد تعیین کنند.

او در ادامه گفت: قیمت مسکن تا پایان فصل بهار هیچ افزایشی نمی‌یابد و قیمت‌ها پایدار و با ثبات خواهد بود.

عقبایی در ادامه گفت: با وجود افزایش نیافتن قیمت مسکن قیمت اجاره‌بها نیز تا پایان فصل بهار نباید افزایش یابد.

رئیس اتحادیه املاک کشوری با اشاره به اینکه نمی‌توان پیش بینی دقیقی برای فصل تابستان انجام داد گفت: قیمت اجاره‌بها در فصل تابستان 10 درصد نسبت به سال گذشته افزایش می‌یابد و برای پیش‌بینی دقیق‌تر باید منتظر نوسانات قیمتی در تابستان باشیم.

او در ادامه توضیح داد: خوشبختانه امسال گام‌های بسیاری برای خیز خروج از رکود برداشته‌ایم و با این موضوع می‌توانیم بازار آرامی برای مسکن پیش‌بینی کنیم.

عقبایی گفت: میزان تورم امسال افزایش چندانی نیافته است که به بهانه آن مالکان قیمت اجاره را افزایش دهند و در حال حاضر باید مالکان اجاره را متناسب با ارزش ریالی ملک تعیین کنند.


برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید

آیا قرارداد‌های اجاره دوساله می‌شود؟

آیا قراردادهای اجاره دوساله می شود؟اواخر سال گذشته هیئت دولت مصوبه‌ای برای حمایت از دوسالانه شدن مدت قراردادهای اجاره داشت و این مصوبه که در زمان حضور عباس ی به عنوان وزیر در وزارت راه و شهرسازی در خرداد ماه سال گذشته تهیه شده بود، مراحل تصویب را در دولت طی کرد، اما بعد از آن معلوم نشد که چرا به صحن علنی مجلس نرسید و نتوانست عنوان قانون را به خود گیرد؟

مصوبه دوسالانه شدن قراردادهای اجاره که با نیت حمایت از حقوق مستأجران برای نخستین بار در سال گذشته مطرح شد، هدف خود را پایان دادن به آسیب‌هایی دانست که مستأجران از یکساله بودن قراردادهای اجاره با آن روبرو می‌شوند.

براساس لایحه مزبور، صاحبخانه ها در سال دوم اجاره واحد مسی می‌توانند ۱۰ درصد به سقف اجاره بها بیافزایند و در غیر این صورت، آنها تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند، مگر آنکه توافقی بین موجر ومستأجر انجام شده باشد.

آیا قرارداد‌های اجاره دوساله می‌شود؟

اکنون یکسال بعد از تصویب لایحه بلاتکلیف دولت در حمایت از دوسالانه شدن قراردادهای اجاره؛ پیشنهاد جدید وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار اجاره مسکن با عنوان جدیدی در هیئت دولت در حال بررسی است.

اکنون پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی که براساس آن مدت قرارداد اجاره از ۲ سال کمتر نبوده و همچنین افزایش اجاره‌بها بیش‌تر از نرخ رشد اجاره بهای اعلامی از سوی کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» نباشد، موجرین در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بر درآمد املاک، معاف می‌شوند در قالب لایحه اصلاح تبصره ۱۱ ماده ۵۲ قانون مالیات‌های مستقیم» اکنون برای بررسی و گذراندن مراحل قانونی به هیئت وزیران ارائه شده است.

برپایه این لایحه مالکان مجتمع‌های مسی که دارای سه واحد استیجاری و یا بیشتر هستند با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند و یا درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسی در تهران تا مجموع ۱۵۰ مترمربع و در سایر شهرها تا مجموع ۲۰۰ مترمربع زیربنای مفید، در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بردرآمد املاک اجاری معاف می‌شوند، مشروط بر آنکه میزان افزایش اجاره بها بیشتر از نرخ رشد اجاره بهای اعلامی از سوی کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» نباشد.

اعضای کمیته متشکل از نماینده کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، نماینده کمیسون اقتصاد مجلس شورای اسلامی، نماینده وزارت راه و شهرسازی (رئیس کمیته)، نماینده وزارت امور اقتصادی و دارایی (دبیر کمیته)، نماینده شورای عالی استان‌ها، نماینده اتحادیه مشاورین املاک، نماینده دادستانی کل کشور، نماینده بانک مرکزی و نماینده سازمان حمایت از مصرف کندگان و تولیدکنندگان است.

همچنین حداقل مدت اجاره در قرارداد اجاره واحد مشمول معافیت در هر بار کمتر از ۲ سال نباشد مگر اینکه مستأجر متقاضی تمدید نشدن مدت قرارداد اجاره باشد و نیز یک نسخه قرارداد اجاره (اعم از رسمی یا تنظیم شده در بنگاه معاملات املاک) در زمان ارائه اظهارنامه مالیاتی به اداره امور مالیاتی مربوطه ارائه شود.

یکی از مستأجران در گفت وگو با ایرنا در ارتباط با مزایای ۲ ساله شدن قراردادهای اجاره گفت: اجرای این لایحه موجب می‌شود تا مستاجرین اطمینان خاطر بیشتری داشته باشند که قرار نیست هزینه‌های جابجایی اعم از نقل و انتقال و لوازم خانگی را در یکسال آینده داشته باشند.

وی گفت: سالیانه با افزایش بهای اجاره خانه روبرو هستم و زمانی که تقاضا زیاد است، صاحب‌خانه‌ها اجاره‌بها را بیشتر از نرخ معمول تعیین می‌کنند و این مشکلی جدی پیش روی اجاره نشینان است.

همچنین یک زوج جوان در یک بنگاه املاک به خبرنگار ما توضیح دادند که هیچ نهادی در کشور وجود ندارد تا در زمینه قیمت‌گذاری در بخش مسکن مداخله داشته باشد و از سوی دیگر هیچ نظارتی توسط دولت بر قیمت اجاره خانه انجام نمی‌شود و مستأجران مرتب در مقابل این جمله قرار می‌گیرند که قیمت دلار افزایش یافته و این مبنایی برای افزایش اجاره خانه می‌شود.

مردجوان که از مدت زمان ازدواجش کمتر از تعداد انگشتان یکدست سپری شده، افزود: میزان حقوق ماهیانه‌ام از سال گذشته تاکنون کمتر از ۲۰ درصد اضافه شده و این درحالی است که صاحبخانه ها بدون در نظر گرفتن این فاکتور به افزایش افزون بر این میزان می‌اندیشند


برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید

مقایسه قیمت اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران

دنیای اقتصاد با انتشار دو گراف و جدول زیر، روند نرخ رشد قیمت و اجاره بهای مسکن و نیز تغییرات اجاره بها را نشان داده است

مقایسه قیمت اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران

دنیای اقتصاد با انتشار دو گراف و جدول زیر، روند نرخ رشد قیمت و اجاره بهای مسکن و نیز تغییرات اجاره بها را نشان داده است

مقایسه قیمت اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید

راهنمای قدم به قدم اجاره کردن خانه

فصل طلایی و پررونق اجاره‌ها در پیش است و از حالا بسیاری از مستاجران در تب و تاب هستند تا خانه مورد نظرشان را پیدا و با تمام شدن امتحانات مدارس اسباب‌کشی خود را شروع کنند. اگر شما هم مثل ما جزو اقشار مستاجر جامعه هستید، می‌دانید که برای اجاره خانه جدید باید گام‌های زیادی بردارید و از پیچ و خم‌های زیادی عبور کنید.

پیدا کردن خانه جدید و بستن قرارداد تنها قدم اول این راه پر پیچ و خم است و کارهای کوچک و ریز بسیاری را باید انجام دهید که در نگاه اول به چشم شما نمی‌آید. از چه مدت قبل از اجاره خانه جدید باید موضوع تخلیه را با موجر قدیمی‌ خود در میان بگذارید؟ ودیعه خود را چه زمانی از موجر قدیمی‌ خود پس بگیرید و به موجر جدید دهید؟ مقدار دقیق کمیسیون چقدر است؟ برای اسباب‌کشی چه نکاتی را باید رعایت کرد و آیا استفاده از موسساتی که لوازم را بسته بندی می‌کنند به صرفه است؟

 نظافت، رنگ کردن و سایر اقدامات خانه اجاره‌ای جدید را به چه صورت باید انجام داد؟ هفت صبح قصد دارد در سلسله گزارش‌های دنباله‌دار خود به این سوالات و هزاران سوال دیگر پاسخ دهد تا اجاره نشین‌ها بتوانند با خواندن این راهنمای گام به گام از مشکلات خود قدری بکاهند.

راهنمای قدم به قدم اجاره کردن خانه

 قدم اول، تخلیه خانه قبلی

اجاره‌نشین‌ها برای آنکه خانه جدید خود را اجاره کنند باید قدم‌های زیادی را بردارند. برای آن که از کلیشه‌های مرسوم به دور باشیم و بتوانیم یک راهنمای کاربردی و قابل لمس ارائه دهیم با مشاوران املاک مختلفی هم صحبت کردیم. در رابطه با نکات مهم اجاره‌نشینی، سید رامین داداری که به عنوان مشاور املاک در حال فعالیت است، این گونه توضیح می‌دهد:

  قبل از هر کاری باید با موجر قبلی خود موضوع تخلیه را در میان بگذارید تا مالک پول ودیعه شما را آماده کند. معمولا یک ماه قبل از اتمام موعد قرار داد باید تصمیم خود را با مالک در میان بگذارید.

 اگر مالک با تصمیم شما موافق بود که هیچ اما بسیاری از مالکان عنوان می‌کنند که باید مستاجر جدید پیدا شود تا پول ودیعه را از آن فرد بگیرند و به شما بدهند. بنابراین در بسیاری از او‌قات باید خود را آماده کنید که پول ودیعه خود را ممکن است 10 روز تا یک ماه بعد از تخلیه دریافت کنید. اگر مهلت قرارداد تمام شده باشد می‌توان از اهرم‌های فشاری مانند شورای حل اختلاف استفاده کرد. اما به دلیل طولانی بودن مراحل اداری بسیاری از مستاجران و موجران ترجیح می‌دهند به صورت توافقی مشکل را حل کنند.

  اگر مالک خانه پس دادن ودیعه شما را منوط به پیدا کردن مستاجر جدید کرده، خود شما می‌توانید اقدام به پیدا کردن مستاجر کنید! تعجب نکنید، این کار بسیار مرسوم شده و بسیاری از آگهی‌های اجاره رومه‌ها را خود مستاجران داده‌اند تا برای خانه زودتر مشتری پیدا شود.

 شما ممکن است هنوز خانه قدیمی‌ خود را تخلیه نکرده باشید و بخواهید برای اجاره خانه جدید پای قرارداد‌ بروید و ودیعه را پرداخت کنید. در این طور مواقع به طور معمول موجر قدیمی‌ شما یک دوم یا یک سوم ودیعه شما را پرداخت می‌کند و می‌توانید آن مبلغ را به عنوان پیش پرداخت به موجر جدید پرد‌اخت کنید. زمانی که خانه را تخلیه کردید و خیال موجر راحت شد، بقیه پول را می‌گیرید و قبل از اسباب‌کشی آن را به موجر جدیدتان پرداخت می‌کنید.



 قدم دوم؛ تنظیم قرارداد


 مسلما مقدار کمیسیون مهم‌ترین دغدغه همه افراد است. طبق قانون یک چهارم از مبلغ اجاره سهم کمیسیون مشاوران املاک است که از هر طرف معامله دریافت می‌شود. حواس‌تان باشد که برخی مشاوران املاک به صورت غیرقانونی یک دوم یا یک سوم اجاره را از طرفین دریافت می‌کنند و در برخی مواقع حتی برخی آژانس‌های بالا شهر یک اجاره کامل را نیز به عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند.

  اگر مشاور املاکی کمیسیون را بیشتر از تعرفه قانونی دریافت کند چه باید کرد؟ در این مواقع باید از مشاور املاک بخواهید که به شما رسید دهند. مشاوران املاک البته در هر صورتی موظف هستند که به مشتریان خود رسید بدهند و مبلغ کمیسیون را به طور کامل ذکر کنند. در صورتی که از شما کمیسیون بیشتری گرفته شد، می‌توانید رسید خود را به اتحادیه ببرید و شکایت کنید.

  حواس‌تان باشد برخی آژانس‌های معروف مسکن که وکیل‌های درجه اولی هم دارند قبل از قرار‌داد و در زمان پیدا کردن خانه از شما توافقی را می‌گیرند که مبلغ کمیسیون را در آن بیشتر از مقدار تعرفه ذکر کرده‌اند. در صورت امضای این توافق‌نامه به هیچ عنوان نمی‌توانید شکایت کنید و دست‌تان به هیچ جا بند نیست.

  برخی موجران و مستاجران بدون آن که آژانس مسکن دخالتی داشته باشد همدیگر را پیدا می‌کنند. تا چند سال قبل که برای عقد قراردادها به کد رهگیری نیازی نبود موجر و مستاجر به صورت دستی قراردادی را تنظیم می‌کردند. در حال حاضر اما برای دریافت کد رهگیری باید حتما به مشاوران املاک مراجعه کنید. طبق قانون اگر آژانس املاک نقشی در پیدا کردن خانه نداشته باشد برای ثبت قرار‌داد و دریافت کد رهگیری باید یک هشتم مبلغ اجاره را دریافت کند. برخی آژانس‌ها هم البته به صورت غیرقانونی یک ششم مبلغ اجاره را دریافت می‌کنند.

توافقاتی مانند زمان تخلیه، میزان جریمه دیر کرد، تضمین های تخلیه و اجاره، پرداخت هزینه های مختلف خانه و . همگی در زمان عقد قرارداد حاصل می شوند و یک توافق غیرمنطقی می تواند یک سال تمام با اعصاب شما بازی کند.

در قسمت قبلی راهنمای قدم به قدم هفت صبح به بررسی فوت و فن زمان تخلیه خانه و نکات مهم کمیسیون و تنظیم قرارداد پرداختیم.در قسمت دوم به بررسی نکاتی می پردازیم که مستاجران باید در زمان عقد قرارداد حسابی حواسشان را جمع کنند و از همان ابتدا سنگ هایشان را با موجران واکنند. توافقاتی مانند زمان تخلیه، میزان جریمه دیر کرد، تضمین های تخلیه و اجاره، پرداخت هزینه های مختلف خانه و . همگی در زمان عقد قرارداد حاصل می شوند و یک توافق غیرمنطقی می تواند یک سال تمام با اعصاب شما بازی کند.



قدم سوم، جریمه دیرکرد


1- قراردادهای قدیمی که با نام سربرگ در اختیارمشاوران املاک قرار گرفته بود دارای برخی کاستی ها و نواقصی بود که باعث می شد اختلافاتی بین موجران و مستاجران به وجود آید. در قراردادهای جدید ما بسیاری از نواقص برطرف شده و خیال طرفین معامله راحت تر است. در متن قرارداد جای اجرت المثل ایام تصرف یا همان جریمه دیر کرد خالی است و با یک فرمول ساده محاسبه و در قرارداد نوشته می شود.

2- قبل از هر چیز بهتر است به تشریح مفهوم اجرت المثل ایام تصرف بپردازیم. این بند مربوط به هر طرف قرارداد است و نشان دهنده میزان جریمه دیرکرد در تخلیه و یا عدم پس دادن ودیعه است. اگر مستاجر پس از مهلت اتمام تخلیه، خانه را تخلیه نکرد موظف است به ازای هر روز دیرکرد جریمه تعیین شده را پرداخت کند. اگر هم موجر پس از تخلیه خانه و پایان مهلت اجاره ودیعه دریافتی را پس نداد او هم موظف است به ازای هر روز دیرکرد جریمه تعیین شده را به مستاجر پرداخت کند.

3- یک نکته مهم! در اینگونه قراردادها توافق بر هر چیزی ارجحیت دارد. موجر و مستاجر معمولا ترجیح می دهند درباره تخلیه و زمان آن به توافق برسند و وارد بازی پیچیده دریافت جریمه نشوند. عرف بر این است که هر کدام از طرفین در صورت عدم توانایی تخلیه یا پرداخت ودیعه از دیگری مهلت معقولی بخواهند و این ماجرا معمولا با آرامش می تواند حل و فصل شود.

4- اگر موضوع با دعوا حل نشد اجرت المثل ایام تصرف چگونه محاسبه می شود؟ اجاره ماهیانه را تقسیم بر تعداد ماه و حدود 20 درصد به آن اضافه کنید. مبلغ حاصل شده، میزان جریمه روزانه است که باید هر کدام از طرف ها در صورت عدول از قرارداد پرداخت کند. بر فرض اگر مبلغا اجاره ماهیانه 300 هزار تومان است، باید روزانه 12 هزار تومان به عنوان جریمه پرداخت شود.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.


قیمت  اجاره اپارتمان مبله در تهران

تهران - کامرانیه
آپارتمان مبله لوکس استخردار در کامرانیه
شروع قیمت: 1,400,000 تومان قیمت نوروز: 2,000,000 تومان
2 خوابه    ظرفیت 4-7 نفر


تهران - تجریش
خانه سعدآباد، اپارتمان لوکس دوخوابه تجریش
شروع قیمت: 400,000 تومان قیمت نوروز: 430,000 تومان
2 خوابه    ظرفیت 3-4 نفر


 تهران - نیاوران
اجاره روزانه آپارتمان جماران
شروع قیمت: 1,000,000 تومان قیمت نوروز: 1,100,000 تومان
2 خوابه    ظرفیت 4-6 نفر



برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.


سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.


راهنمای قدم به قدم اجاره کردن خانه


شیوه جدید اجاره داری آمد

اجاره روزانه آپارتمان در تهران

خلا مقررات کنترلی در بازار اجاره مسکن نه تنها نوسان اجاره بها به سمت رشد را آزاد گذاشته که دست مالکان و دلالان را هم برای اجاره‌داری خارج از عرف، باز گذاشته است.

چند سالی می‌شود که در بازار اجاره مسکن مناطق شمالی تهران برخی از مشاوران املاک واحدهایی را برای اجاره ماهانه و هفتگی به متقاضیان معرفی می‌کنند، اما اکثر این دسته از بنگاهداران مسکن اظهار می‌کنند که مالکان واحدهای مذکور ترجیح می‌دهند واحدشان را فقط به افراد خارجی اجاره دهند یعنی اینکه مصرف کننده‌هایی را که همیشه در بازار اجاره حضور دارند به لیست متقاضیان اجاره واحدشان راه نمی‌دهند.

عده ای از دلالان بازار مسکن که وظیفه مشتری یابی افراد خارجی را برای این واحدها بر عهده دارند ، تاکید دارند که موجران علاوه بر دریافت ارز در ازای اجاره ماهانه ، که هدف اصلی آنها از عرضه واحدشان به بازار اجاره است برای خلاصی از هرگونه تخلف و دردسر واحدشان را به افراد خارجی اجاره می‌دهند.

اما این روزها بازار اجاره واحدهای مسی در برخی از محله‌های مرکزی تهران با شیوه جدید اجاره داری رو به رو شده که این امر به نوعی سلامت جامعه را در معرض تهدید اجتماعی قرار داده است. روز گذشته یک فایل واحد مسی به بازار اجاره عرضه شد با عنوان آپارتمان مبله؛ اجاره هفتگی و روزانه»! واحد مذکور 40 متر مربع مبله و در طبقه چهارم در آپارتمانی واقع در خیابان قصرالدشت است.

فردی که جوابگوی تماس متقاضیان برای دریافت اطلاعات از نحوه چگونگی اجاره این واحد مسی است ، اعلام می‌کند: نرخ اجاره این واحد برای یک هفته کامل حدود 600 هزار تومان است.

وی در ادامه عنوان کرد: متقاضی می‌تواند مبلغ تعیین شده را در ابتدا پرداخت کند یا اینکه هر شب مبلغ محاسبه شده برای 24 ساعت را پرداخت کند ، یعنی شبی 85 هزار و 700 تومان! مالک واحد مذکور شرط و شروطی اعم از خانم یا آقا بودن یا وضعیت تاهل را برای مستاجر هفتگی یا روزانه اعلام نکرده است.اینطور که شواهد نشان می‌دهد موجر فقط قصد دارد از اجاره واحدش درآمدی کسب کند و در بقیه قضایا دخالتی ندارد./دنیای اقتصاد

 

سایت تخفیف,سایت نت برگ

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.


سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.


 سهم  اجاره از کل هزینه خانوار‌های تهرانی

دنیای اقتصاد نوشت: طبق بررسی‌های انجام شده از سوی بانک مرکزی در مهرماه امسال شاخص اجاره‌بها در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد رشد داشته است که این عدد معادل یک‌سوم هزینه‌های سبد خانوارهای تهرانی است.

براساس گزارش تحولات بازار مسکن در مهرماه امسال که به تازگی از سوی بانک مرکزی منتشر شده است، طبق آمارهای ارائه‌شده در مهرماه سال ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۵ و ۶/ ۱۲ درصد رشد نشان می‌دهد.

همچنین در این گزارش آمده است سهم هزینه مسکن(اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی بر اساس سال پایه ۹۵ معدل ۱/ ۳۳ درصد است. این موضوع نشان می‌دهد در شرایط فعلی خانوارها حدود یک سوم از کل هزینه‌های خود را برای تامین مسکن اختصاص می‌دهند.

این شاخص بر مبنای هزینه تامین مسکن اجاری محاسبه شده است.اجاره بهای واحدهای مسی که طی دست‌کم سه سال گذشته منتهی به پایان سال ۹۶ به دلیل ثبات نسبی قیمتی در بازار معاملات خرید و فروش ملک در شرایط ثبات نسبی به سر می‌برد تابستان امسال تحت تاثیر جهش قیمت مسکن در پایتخت دستخوش نوسان شد.

با این حال، نوسان اجاره‌بها در شهر تهران طی ماه‌های اخیر از نوسان قیمت خرید مسکن در پایتخت کمتر بوده است. مهرماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسی در معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به مهرماه سال قبل ۵/ ۸۳ درصد افزایش یافت و به مترمربعی ۸ میلیون و۶۰۰ هزار تومان رسید.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.


سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.


تبلیغات

آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

ایران مارکت لامپ ال ای دی | لامپ LED بسمه الله الرحمن الرحیم کامپک مطالب مفید majalat banovan نمونه جدیدترین فایل ها فانتاکروم، مخمل پاش، هیدروگرافیک فروش محصولات اموزشی جدیدترین آموزش های فناوری و دانلود برنامه اندروید